Частные застройщики - альтернатива крупным строительным компаниям

Многие новостройки Сочи эконом — класса, возводимые крупными компаниями, испытывают высокую конкуренцию со стороны объектов, которые строят «частные» застройщики небольшие строительные фирмы. Они работают на рынке жилой недвижимости в городе — курорте уже не первый год, но наиболее активное развитие их деятельность получила с начала 2008 года, вследствие сложившегося в тот период дисбаланса предложений и спроса на первичном рынке.

Более высокой популярностью в те годы, еще до начала кризиса, пользовались компактные квартиры, тогда как крупные строительные компании, в том числе, и среди нового жилья эконом — класса, предлагали покупателю просторные планировки квартир. Например, у многих из них минимальная площадь однокомнатной квартиры от застройщика составляла почти 60 м2, а двухкомнатной — более 100 кв. м. Теперь же квартиры в новых домах площадью более 100 квадратов можно отнести к элитному жилью в Сочи.

Недорогие квартиры в Сочи от застройщика — частника класса эконом

«Частные» застройщики оперативно отреагировали на такой неудовлетворенный спрос на рынке первичной недвижимости, предложив потенциальному покупателю компактные варианты квартир, в том числе, небольшие площадью от 25 м2, которые являлись одним из самых оптимальных вариантов для «летних резиденций». «Частники» стали возводить невысокие (трех- пятиэтажные) жилые комплексы, в которых было максимум пятьдесят квартир.

Наряду с такими компактными планировками, позволяющими минимизировать бюджет покупки, квартиры в новостройках Сочи от «частных» застройщиков обладали и еще рядом преимуществ для потенциального покупателя. Это и небольшой строительный цикл, который, как правило, составлял около 12 месяцев, и невысокая, если сравнивать с предложениями крупных компаний, удельная цена 1 м2, которая была меньше, примерно, на 25%. Темпы продаж в таких объектах находятся в пределах от 3,0 до 7,0 единиц квартир в месяц. Такие темпы дают возможность реализовать жилье в домах до полного завершения всех строительных работ или, как минимум, в течение 3 месяцев после ввода их в эксплуатацию, что является очень высоким показателем.

Эти плюсы (а, в первую очередь, это, конечно, касается цены квартиры в Сочи) обеспечивают застройщикам высокие темпы продаж и, вследствие этого, стимулируют активное развитие данного сегмента, несмотря на некоторый ряд недостатков, к которым можно отнести использование «серых» юридических и финансовых схем, других «подводных камней» в некоторых объектах. По оценкам специалистов, первичный рынок многоэтажной недвижимости эконом класса от «частных» застройщиков будет и впредь продолжать расти.